富爸爸投资 跟《富爸爸穷爸爸》学习房产投资

发布时间:2019-09-08 08:24:54   来源:网络 关键词:富爸爸投资
跟《富爸爸穷爸爸》学习房产投资
本文关键词富爸爸投资,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:跟《富爸爸穷爸爸》学习房产投资
原文发布时间:2018-02-06 18:02:02
原文作者:美房网投资俱乐部。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
如果您是原文作者,不同意我们转载此文,请联系我们删除。

作者:美房网康老师

很多人经常问我,什么样的房产值得投资?在回答这个问题之前,首先就要知道什么是投资。

投资就是用最少的投入博取最大的收益,更确切的说,投资就是捕捉未来卖出价格和当前买进价格的最大化差价。

要想收获未来卖出价格减去当前买进价格的最大化差价,其实也就是我们常说的涨幅最大化,而绝对不是当前价格的最大化。要想博取涨幅最大,一定要当前买进价格越低越好,未来卖出价格越高越好

跟《富爸爸穷爸爸》学习房产投资

所以,要想收获投资价值,首先就要明白千万不能投资当前最完美的东西,因为最完美也就意味着到顶了,就标志着根本没有上升空间,自然也就没有了投资价值。

投资传奇著作《富爸爸穷爸爸》里的最经典的故事:

富爸爸用五万美元投资了一套很旧很破的房子,然后用两万美元装修收拾这套房子,最后把这套房子打理完美后用十万美元卖掉,富爸爸净赚三万美元。

很多人不明白富爸爸为什么要投资旧房子而不是新房子,这个经典的故事告诉我们投资一定要选择有缺陷能改正好的,而通过改正好而获得的差价恰恰就是投资价值

试想,如果富爸爸投资的是完美的房子,那买进价格也会完美到十万美元,那么就要卖到十三万美元才能收获三万美元的利润。可是十万美元已经能买到完美的房子,还怎么可能十三万美元去卖掉呐?

跟《富爸爸穷爸爸》学习房产投资

让有缺陷的东西变好了比较容易,而让很好的东西变得更好是非常难的,这就是投资的诀窍,及时投资那些当前不完美但是未来会完美的房子,因为当前的不完美所以才能价格低买进,而未来变得完美就能价格高卖出。所以我才发表了《为什么越是垃圾场边上的房子越有投资价值》以及《越是坟地边上的房子越有投资价值》,都是说的房子本身有负面影响的才会让你的买进价格低,而当垃圾场或者坟地搬迁走了以后,房子的价格就会大幅上涨,这就是我独创的“不良资产剥离法”捕捉楼市中即将暴涨的黑马的绝招。所以,投资房产一定不能投资最好的,比如都知道住宅边上有好学校就是所谓的学区房那么房价就会很高。比如目前北京区域的名校学区房已经价格很高,也就是说当前的房价中已经包含了所谓学区房的价值,那么未来的升值空间就会很有限。可是随着这种学区在去年的学区制度改革中,让北京学区房学区价值大打折扣,所以本轮北京房价的下跌就是学区房领跌造成的。

而巴菲特老师的投资经典“别人恐惧我疯狂别人疯狂我恐惧”说的恰恰就是这个道理。别人恐惧就是说明有缺陷,所以价格才便宜,这时就是买进的机会。而别人疯狂就说明已经完美,价格到了顶点,就到了价格最高点,这种底部买进未来顶点卖出之间的差价就是投资者捕捉的投资价值

跟《富爸爸穷爸爸》学习房产投资

所以,投资房产就要捕捉那些别人恐惧当前有缺陷的房产,而未来随着这些缺陷被改正价格就会上涨,在别人疯狂时也就是完美时就可以卖出,这部分上涨的收益就是投资价值。

作者:meikang989

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。


原文标题:跟《富爸爸穷爸爸》学习房产投资
原文发布时间:2018-02-06 18:02:02
原文作者:美房网投资俱乐部。

本文关键词富爸爸投资,获取更多相关信息,请访问本站首页。




本文关键词:富爸爸投资
猜你喜欢